Energiahintojen noustessa ja taloyhtiöiden vastikkeiden korotuspaineiden kasvaessa entisestään, taloyhtiöillä on alkanut olla tarvetta kartoittaa keinoja energiatehokkuuden parantamiseen myös taloudellisesta näkökulmasta. Olemme viime aikoina saaneet useita yhteydenottoja taloyhtiöltä, jotka pohtivat ullakko-/ lisärakentamisen mahdollisuuksia myös energiatehokkuuteen liittyvien hyötyjen osalta. Tarjoankin tässä blogissa lyhyen yleisesittelyn erilaisista keinoista hallita ja pienentää vanhojen kiinteistöjen energiankulutusta.
ENERGIATEHOKKUUDEN PARANTAMINEN VANHOISSA KIINTEISTÖISSÄ:
Suomessa energiatehokkuuden ja vähähiilisyyden edistämisen kustannustehokkaiksi keinoiksi on tunnistettu seuraavat:
tilakäytön tehokkuus
energiatehokkuuden parannukset korjaustoimenpiteiden ja kunnossapidon yhteydessä
luopuminen fossiilista energialähteistä lämmöntuotannossa
huolellinen kiinteistönpito ja kiinteistöautomaatio
Energiankulutukseen liittyvän hiilijalanjäljen optimoinnin keinoja:
MAHDOLLISIA TOIMENPITEITÄ:
Ilmanvaihto: Lämmöntalteenotto - laitteet vaihdetaan energiatehokkaampiin teknisen käyttöiän päätyttyä. Koneellinen poistoilmanvaihto: lisätään poistoilmalämpö-pumppu.
Sähkö: Teknisen käyttöiän päätyttyä, valitaan mahdollisimman energiatehokkaat uudet kodinkoneet. Vaihdetaan LED -lamput valaisimiin. LED-valaisimet läsnäolo-tunnistuksella yhteistiloihin sekä ulkovalaistukseen. Aurinkopaneelit joko omalle katolle tai osuus paneelipuistosta muualla (myös useamman taloyhtiön yhteishankkeet mahdollisia).
Käyttövesi: Vedenpaineen säätäminen. Uusitaan hanat ja vesikalusteet vettäsäästäviksi. Lämmöntalteenotto jätevedestä. Asennetaan putkiremontin yhteydessä etäluettavat huoneistokohtaiset vesimittarit.
Ikkunat: Heikkokuntoiset ikkunat vaihdetaan uusiin.
Yläpohja: Yläpohjan lisälämmöneristys, jos teknisesti mahdollista. (Tulee automaattisesti uusittua lisäkerroshankkeiden yhteydessä).
Alapohja: Kylmien kellari- ja alapohjien kattojen lämmöneristäminen.
Routaeristys: Uusitaan rakennuksen ulkopuoliset routalevyt.
Lämmitysjärjestelmä: Lämmitysjärjestelmän tasapainotus. Älykäs ilmanvaihdon ja lämmityksen ohjausjärjestelmä.
Vähähiilisyys: Luovutaan fossiilista polttoaineista.
Lisäkerrosrakentaminen tarjoaa näiden parannustoimien toteuttamiseen usein erinomaisen mahdollisuuden, sillä hankkeeseen voidaan linkittää yläpohjan uusimisen lisäksi myös muita energiatehokkuutta parantavia toimenpiteitä, kuten maalämpö- ja aurinkoenergiaselvitykset.
Meidän kaikkien lisärakentamishankkeen osapuolten kannattaakin ottaa vastuuta ja olla riittävän kunnianhimoisia energiatehokkaan ja ympäristöystävällisen rakentamisen saralla.
LISÄTIETOJA JA LUKUVINKKEJÄ:
Alla lista oppaista, jotka Ympäristöministeriö on tuottanut kiinteistönomistajille ja suunnittelijoille vanhojen rakennusten energiatehokkuusvaatimusten toteuttamiseen liittyen (Rakentamismääräyskokoelma):
Rakenteellinen energiatehokkuus korjausrakentamisessa
Energiatehokkuuden parantaminen kulttuurihistoriallisesti arvokkaan rakennuksen korjaushankkeessa,
Kosteusteknisesti toimivia korjausrakentamisen periaateratkaisuja
Rakennusten lisälämmöneristäminen
Ikkunoiden ja ovien korjaus ja muutoshankkeiden ohjeistus
Poistoilmalämpöpumput kaukolämpöjärjestelmässä
Ympäristöministeriö on myös tilannut Ilmatieteenlaitokselta tutkimuksen, jossa arvioidaan millaisiin tulevaisuuden sääolosuhteisiin tulisi rakennetussa ympäristössä varautua erityisesti rakennusten osalta, kun ilmasto muuttuu.
Jos jokin näistä osa-alueista on erityisen kiinnostava juuri teidän taloyhtiön kannalta, suosittelen lämpimästi tutustumaan tarkemmin lisää.
Jos lisärakentaminen voisi tarjota mahdollisuuden kasvattaa teidän taloyhtiönne arvoa, ota rohkeasti yhteyttä ja keskustellaan tarkemmin lisää.
Hyvää syksyn jatkoa ja tsemppiä mahdollisiin energiatehokkuuden parantamistoimiin!
Yst, Tiina